RESULT
解決実績
土地の賃貸借契約合意解約と原状回復費用精算に成功した事例
ご依頼の経緯
相談者は長年にわたり、所有する土地をある事業者に賃貸していました。当初は順調に賃貸契約が続いていましたが、事業者の経営状況が悪化し、地代の減額要請を受けたことがありました。相談者は、事業者を支援する形でその要請を受け入れましたが、その結果、賃料は周辺地域の相場と比べて著しく低い水準にまでなっていました。
相談者は、このような状況が続くことに懸念を抱き、賃貸借契約の解除を検討し始めました。しかし、契約の解除には借主との交渉が必要であり、また契約解除後の原状回復にかかる費用負担についても問題となる可能性があることがわかっていました。そのため、専門的な法律知識を持つ弁護士に相談し、最善の解決策を模索することにしました。
FLOW
解決までの流れ
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相談後の対応
相談を受けた当事務所の弁護士は、まず借主との交渉を開始しました。借主側も、賃料が周辺の相場と比べて低いことは認識していたものの、経営状況が厳しいため、すぐに契約を終了させることには消極的でした。しかし、当事務所は、双方にとって納得のいく解決を目指し、丁寧な交渉を重ねました。
交渉の結果、借主側は賃貸借契約を合意のもとで解除する方向で応じることとなりました。また、借主が契約解除後の原状回復費用を全額負担することで、話がまとまりました。その際、契約終了時期については、借主の事情を考慮し、一定の猶予を与えることで、スムーズな契約終了を実現しました。
この結果、相談者は契約解除に伴う負担を軽減し、早期の問題解決を図ることができました。また、原状回復費用を借主側が負担することで、経済的な損失を最小限に抑えることができました。
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地代・賃料の増減額の解決実績
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担当弁護⼠のコメント
この事例では、地主側にとって不利な状況を踏まえながらも、借主との交渉を慎重に進めた結果、双方にとって納得のいく合意に至ることができました。特に、賃貸借契約の解除に加え、原状回復費用を借主に負担してもらうことができた点は、相談者にとって大きな成果でした。
賃貸借契約においては、長期にわたる契約関係の中で、経済状況の変化や賃料の相場変動などが問題となることが多々あります。こうした問題を解決するには、契約内容を見直し、適切な交渉を行うことが重要です。今回のように、双方の利益を調整しながら、合意解決を目指すことができれば、無用な争いを避け、円満な解決が図れる可能性が高まります。
今後も、依頼者の利益を最大限に守るため、適切なアドバイスと交渉を行っていく所存です。