【コラム公開】二重抵当と優先順位の争い
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■ 二重抵当と優先順位の争い
不動産を担保とする際、同じ物件に対して複数の抵当権が設定されることがあります。これを俗に「二重抵当」と呼ぶケースもあり、登記の順位によってどの抵当権者が優先的に弁済を受けられるかが定まります。しかし、登記や契約手続きを誤ると、後順位だと思っていた抵当権が実は先順位になってしまう「順位の逆転」や、共同担保をめぐる複雑な優先順位争いなど、さまざまなトラブルに発展しがちです。
本稿では、二重抵当と呼ばれる状態がどのように生じるのか、優先順位がどのように定まるのか、そして共同担保における注意点などを解説し、金融機関や借主、関係者が誤解なく安全に担保取引を進めるための知識を提供します。
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